Як оцінити квартиру перед покупкою: чек-лист від практикуючого оцінювача

Чому оцінку варто робити ще до завдатку, а не після

Оцінка квартири перед покупкою — це не про папірець для банку, а про реальний захист грошей. Більшість покупців орієнтуються на ціну сусідніх оголошень, але оголошена ціна і реальна ринкова вартість квартири — це різні речі. Практикуючий оцінювач дивиться на об'єкт інакше: не «подобається/не подобається», а конкретні виміряні параметри, які впливають на вартість і на те, наскільки легко буде перепродати цю квартиру в майбутньому.

Чек-лист: на що дивиться оцінювач

• Стан несучих конструкцій і перекриттів — тріщини, сліди вологи, провисання стелі
• Законність перепланування — звірка фактичного плану з техпаспортом БТІ
• Стан інженерних мереж — проводка, стояки, лічильники, рік останньої заміни труб
• Реальна ринкова ціна за м² по конкретному будинку і району, а не по місту в середньому
• Поверх, сторона світу, шумоізоляція від сусідів і вулиці
• Стан під'їзду, двору, ліфта — це прямо впливає на ліквідність при перепродажі

Різниця між «оцінкою на око» і професійною оцінкою

Ріелтор чи сам покупець можуть приблизно прикинути вартість за аналогією з сусідніми оголошеннями. Професійна оцінка — це документ із обґрунтуванням ціни, який можна використати і для торгу з продавцем, і як аргумент для банку при іпотеці, і як страховку від переплати на активному ринку.

Засновник «Ріелтор.Старт» — практикуючий оцінювач нерухомості. Замовити оцінку конкретної квартири можна на ocenka-online.com.ua, а розібратися, як оцінка вбудована в роботу професійного ріелтора — на курсі «Стати ріелтором».